東京找房子

關於本站

繁體中文

東京治安、房租介紹

  • 留學生
  • 打工度假

最後更新日期|

日本打工度假&留學網編輯部

東京治安、房租介紹

東京治安、房租介紹

日本東京每個地區的特性大不相同。例如:充滿辦公大樓的丸之內、日本年輕人的流行聖地─原宿、世界數一數二大的轉運站新宿等等,東京每個地區的治安、房租、生活機能都不一樣。剛到日本東京打工度假、留學、工作的外國朋友,對東京還不太瞭解,短時間內要決定住在東京哪一區,在東京找房子、share house,實在是不容易

難得有機會可以長期住在日本東京,應該不少人都希望住在自己夢想中的區域,或是東京高人氣的地方。但是,東京高人氣的區域,相對地房租也比較貴。勉強住在房租比較貴的區域,造成經濟上的壓力,減少娛樂,反而無法好好享受在東京的生活,這樣很可惜在自己的房租預算範圍內,選擇居住的區域,過自己想過的生活方式,這才是最重要的。比方說,喜歡自己煮飯的外國朋友,適合住在便宜超市多的地方。經常外食的外國朋友,選擇住在平價餐飲店較多的區域比較方便。

本篇要說明東京各區的治安、房租、生活機能等等,說明外國人如何在東京選擇房子、share house,並推薦適合外國人居住的區域。此外,還嚴選好用的免費東京租屋網站、東京Share house 網站、東京租屋app。計劃到日本東京打工度假、留學、工作的外國人,準備在日本東京找房子・Share house的朋友,歡迎參考本篇,選擇自己喜歡的區域,尋找符合房租預算的房子。

※東京房租的行情,是參考日本租屋情報網站suumo的統計資料製作而成的。

好用的日本東京租屋app

每月使用者數80萬人的日本東京租屋app。免費下載app,免費登錄會員,選擇期望的租屋條件後,會直接透過app傳送符合條件的日本房子訊息。關於房子本身、房租等任何問題,都可透過app直接與經驗豐富的日本房仲公司專員線上詢問。專員回覆線上訊息的時間,從日本時間10點到23點,不需要親自前往房仲公司也能詢問,非常方便。委託一般的日本房仲公司介紹房子通常需要收1個月的房租當仲介費,ietty(イエッティ)只收半個月,能省下不少初期費用。可利用app預約看房,直接與ietty的專員約在房子附近見面,不須再前往房仲公司。目前只限定介紹東京、神奈川、埼玉、千葉等日本首都圏的房子。利用app就能輕鬆尋找日本房子,推薦給會日文的外國朋友。

免費下載 ietty(イエッティ

最大的特色是全部透過app聊天訊息與日本房仲聯絡,不需要直接面對日本房仲的業務員,就能尋找自己滿意的日本房子。好處是日文口語表達能力並非十分流暢的外國人,不用擔心落入日本業務的推銷話術陷阱日本時間9點30分到深夜0點,都能在線上與日本房仲傳訊聯絡,非常方便。iepura可介紹日本東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・奈良(部份地區)的房子。無法介紹半年後才要入住的日本房子,但可直接透過app或mail介紹符合您條件的最新日本房屋訊息,計劃在日本東京找房子的外國朋友,可以免費下載使用。

免費下載 iepura(イエプラ

內容

日本東京各區的治安、房租、生活機能

東京都可分成東京23區、多摩地區、島嶼等3部份。東京23區的鬧區以JR山手線的大站(東京、新宿、渋谷、品川、池袋、上野等),東京地下鐵的大站(六本木、青山、大手町、霞之關、赤坂等)為中心,劃分為多個區域。千代田區、中央區、港區、新宿區、渋谷區等靠近JR山手線內側的地區,房租比較貴,離東京鬧區越遠,房租有越便宜的傾向。此外,東京23區以外的區域,做為東京都的衛星城市,房租會比東京23區再更低一點

東京是日本房租最貴的都道府縣。外國人在日本東京一個人住的平均房租為每月日幣8萬円。但實際上同為東京,房租會依地區而有所變動。如果能事先瞭解日本東京各地區的特色與房租,更容易在短時間內找到自己滿意的房子。

接下來要介紹東京各區的治安、平均房租、推薦的居住區域,大家在找東京房子、Share house時可以多加參考。

池袋地區(文京區、豐島區、北區、荒川區、板橋區、練馬區)

池袋地區

文京區是東京都內犯罪率最低的區域,一個人住的女性也能安心居住生活。東京大學、御茶水女子大學等日本名校大學都在此區,交通非常便利,但平均房租1R日幣9萬円,算是比較貴的區域

板橋區與隔壁的練馬區,屬於庶民住宅區,沒有太多的辦公大樓與鬧區,到池袋也很方便,可說是居住環境不錯的區域。每個車站的實際情況有所不同,但平均而言此區有不少的商店街、超市。平均房租1R日幣7萬2千円、1K日幣7萬7千円,在東京23區中算是房租比較不貴的,適合想找房租便宜的外國朋友

新宿地區(新宿區、中野區、杉並區)

新宿地區

在東京外國人最多的區域是新宿區。有許多中國人、韓國人居住在此區。歌舞伎町、新大久保等鬧區的治安很不好,但遠離這些鬧區的若葉、下落合等住宅區,治安沒有太大的問題。新宿區內有11條電車線通過,要前往東京其他區域、千葉縣、神奈川縣、埼玉縣等地都非常方便

杉並區的平均房租1R日幣8萬円,與東京的平均房租相符,此區最受歡迎的是高円寺與荻窪。嚮往居住在日本東京人氣區域的外國朋友,可以選擇居住在此區。杉並區交通便利,距離新宿、渋谷、池袋都很近。缺點是腳踏車失竊層出不窮,但在新宿地區算是犯罪率比較低的,建議女生可以選擇離車站遠一點的房子居住。

渋谷・目黒地區(目黑區、世田谷區、渋谷區)

渋谷・目黒地區

目黑區整體治安好,街景時髦文藝。目黑區有許多出租給高收入族群的房子,平均房租1R日幣9萬6千円・1K日幣10萬6千円,與東京其他地區相比算是高水準的房租。整體而言,目黑區並非一般留學生,或是薪資不高的日本打工度假者能輕鬆居住的地區,目黑區內房租比較便宜的是學藝大學車站周邊,平均房租1R日幣8萬3千円・1K日幣9萬2千円。通勤時間的電車雖然很擁擠,但最大的好處是不需換車就能直達渋谷、橫濱。

世田谷區內有許多高級住宅區,平均房租1R日幣8萬7千円・1K日幣9萬5千円,與東京的平均房租相比算是貴的。世田谷區有許多商業設施,適合常外食的外國朋友居住。最受年輕人歡迎的是明大前附近有明治大學,學生多的地區平均房租自然會比較低一點,能找到房租1R日幣7萬6千円左右的房子。缺點是附近沒有可購買日常生活用品的大型超市,但有許多學生愛去的便宜餐飲店。搭電車2分鐘即可到下北澤,到渋谷也很快,適合20幾歲的年輕外國人居住。

秋葉原・品川地區(千代田區、中央區、港區、品川區、大田區)

秋葉原・品川地區

大田區是秋葉原・品川地區中外國人最多的區域。大田區一部份是工廠聚集的工業區,另一部份是「田園調布」「山王」等高級住宅區。大田區的行政・商業中心在蒲田,最大的魅力是交通非常便利從蒲田到東京車站、羽田機場都很方便,適合常出差、旅行、回國的外國人居住。蒲田的平均房租1R日幣7萬5千円,車站周邊有許多商店街、超市、藥妝店、餐飲店,買東西非常方便。

淺草・上野地區(台東區、墨田區、江東區、足立區、葛飾區、江戸川區)

淺草・上野地區

居住在此區的外國人第二多,僅次於新宿地區,特別是江戸川區、足立區、江東區的外國人很多。淺草、上野動物園、晴空塔Sky Tree、阿美橫等觀光名勝都在此區,非常熱鬧,但晚上治安不太好,不推薦給注重治安的單身外國女性

如果因為學校、公司的關係,要在淺草・上野地區找房子,建議住在足立區的北千住車站。北千住車站有5條電車線通過,便利的交通是北千住最吸引人的點。車站附近有丸井百貨、LUMINE等大型購物中心,還有超市、商店街,購物非常方便。北千住車站周邊的犯罪發生率很高,建議住在離車站步行15分以上的地區,犯罪率比較低一點。

東京23區以外的の地區

東京的電車非常發達,上班上學最多人使用的交通工具就是電車。東京電車的路線非常多,班次也很多,最後一班車大約到0點左右。不少人住在神奈川縣、千葉縣、埼玉縣,搭1個小時的電車到東京上班上學。建議想節省日本東京房租開銷的外國朋友,可以在東京23區以外的地區找房子

東京23區以外的地區,像是武蔵野市、多摩市、立川市、町田市、小金井市等衛星城市,都很適合居住。特別是吉祥寺,常榮登最想居住的地區排行榜第一名。吉祥寺偏離東京23區,但有JR中央線・總武線、京王井之頭線通過,不用換車即可直達新宿、渋谷,交通非常便利。附近有唐吉軻德、Yodobashi電器連鎖店、東急百貨等大型商業設施,還有許多時髦的生活雜貨用品店・咖啡廳、傳統商店街,無論是日常生活用品,還是流行用品,都能買到。此外,很受歡迎的三鷹吉卜力美術館、井之頭恩賜公園都在附近,假日也不必擔心沒地方去。

好用的日本東京Share house網站

創立20年業界最大的Share House管理公司。提供關東地區(包含東京)超過5,000間以上的Share House。敷金、禮金、仲介手續費全部免費,也不需要連帶保證人,家具・家電、網路全包含在Share House房租裡,抵達日本後就能馬上入住。可通英文、中文、法文、韓文,不會說日文的外國朋友也不必擔心溝通問題。另一個特色是提供女性專用樓層Share House、男性專用樓層Share Hpuse。詢問Share House、預約全部都可透過網站執行,不需要麻煩的手續。網站上有介紹各間Share house入住者的性別・國籍・年齡,方便在選擇Share house時瞭解入住者的情況。

查看日本東京的Share house

使用網站右上角的「フリーワード検索」功能,輸入日文「シェアハウス」,即可搜尋日本全國的Share House資訊。還可依房租金額、屋齡、大小等條件來排序,方便尋找符合理想條件的日本東京Share House。網站上介紹日本最想居住的車站排行榜、房租行情、如何在日本找房子等內容。免費登錄會員,就能儲存搜尋條件、有興趣的房屋物件。

查看日本東京的Share house

如何在東京選擇房子・Share house

到東京打工度假、留學的外國朋友,多少對東京有所憧憬,應該有不少人希望住在房租便宜、生活機能好、交通便利的地方。特別是女生,還會希望住在治安好的環境。有些人寧願多付一點房租也要住在時髦的地區,但有些人為了省房租錢願意住在治安差的地區。建議衡量住處到學校・職場的距離、平均房租,列出自己可妥協與不可讓步的條件,再來搜尋東京房子,這樣會比較有效率

房租行情

離東京鬧區越近,房租就越貴。整體而言練馬區、葛飾區的房租比較便宜,推薦給想節省日本房租的外國朋友。此外,離車站遠一點、屋齡長的房子,通常會比當地的房屋行情低日幣5千円左右。如果不堅持一定要住在東京23區的話,可以考慮立川市、町田市、小金井市、武蔵野市等區域。

上學・上班的通勤時間

通勤時間越長,越容易累積疲勞,所以不要住在離學校或職場太遠的地方。通常學校、大企業聚集的地區房租會偏高,也比較難找到空屋,因此建議住在換車次數1次以內,上學・上班通勤時間在40分鐘以內的地區

治安

日本是治安很好的國家,但不代表完全沒有犯罪發生,新宿區、渋谷區、豐島區等鬧區的犯罪率較高。一個人住的外國女生盡量避免住在人煙稀少、離車站遠的暗巷、安靜無人的住宅區,建議住在比較少發生犯罪案的地區比較安全。

好用的網站
東京都犯罪情報地圖:可用地圖搜尋東京都內發生的犯罪情報,在意居住地區治安的外國朋友可多加利用。

購物的便利性

車站或住家附近有便利商店、超市、餐飲店的話,無論是自己煮飯還是外食都非常方便。如果還有藥妝店、電器行、百貨公司的話,完全不用擔心購物的問題。

外國人的居住人數

較多外國人居住的地區,區役所會有通英文的工作人員,或是設置英文・中文・韓文的網站,不會日文的外國人也能順利辦理各項手續。此外,外國人多的地區,也有比較多的Share house、房子願意租給外國人,無論是外國留學生、打工度假的外國人,還是外籍勞工,應該比較容易找到理想中的房子

2020年的統計資料顯示,外國人最多的地區是東京都新宿區與江戸川區,外國人較少的地區是千代田區、中央區。

2020年東京23區的外國人居住人數(國籍別)
中國人 台灣人 韓國人 美國人 越南人
最多的地區 江戸川區 新宿區 新宿區 港區 豐島區
最少的地區 千代田區 千代田區 千代田區 荒川區 千代田區

好用的日本東京租屋網站

不只是東京,日本全國的租屋情報都能輕鬆搜尋。可從市區町村來搜尋,也可從東京的人氣電車路線、人氣車站來搜尋東京的房子。網站上有豐富的租屋特輯,「不需保證人」「附家具家電」「不需敷金禮金」「女性專用」等等,方便外國人搜尋自己喜歡的東京租屋訊息。透過DOOR賃貸網站免費諮詢東京房子,並在60天內簽約,最多可獲贈日幣100,000円現金回饋。(※領取現金回饋須到DOOR賃貸網站另行申請,並持有PayPay銀行帳號。到2021年7月31日為止)。

查看日本東京的房子

刊載超過89萬筆的東京租屋訊息・Share House訊息。網站上介紹房子外觀、房間內部的照片,出發到日本前大約能想像房子的模樣。諮詢、參觀房子全部都免費。網站上有「日本租屋守則」「申請・簽約的注意事項」「搬家守則」等實用的內容,計劃在東京找房子的外國人可以參考。也有「不需保證人」「免敷金・禮金」「附家具・家電」等方便外國人找房子的租屋特輯。

查看日本東京的房子

小知識日本東京找房子的相關知識

隔間

  • 1R(ワンルーム:房間內沒有隔間,全部都是一體的。通常1R的房租會比1K便宜一點。例如:東京都新宿區的公寓,1K的房租行情是日幣8萬9千円,1R的房租行情是日幣7萬5千円,便宜了日幣1萬4千円。(2021年3月的價格)
  • 1K(ワンケー:廚房與睡房有隔間,有獨立廚房。

日本租房子的種類

  • 公寓:樓層在2到3樓左右,木造或輕量鐵骨造的房子。房租有比大廈便宜的趨勢。想節省日本房租,或不在意噪音・隔壁房聲音的外國朋友,建議可選擇住日本公寓。
  • 大廈:樓層超過3樓,鐵骨鐵筋水泥造、鐵筋水泥造、鐵骨造的房子。防音效果比較好,通常要繳交房租與管理費。重視安全、防音效果的外國朋友,建議可選擇住日本大廈。