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日本打工度假&留學網編輯部

受到2020年舉辦東京奧運的影響,東京灣岸地區進行各項重大建設,促使日本的房地產價格緩慢地上漲。再加上近幾年日圓不斷貶值,對外國人而言,日本房地產價格變得相對地便宜,因此到日本買房、購屋,投資日本房地產的外國人也逐年增加。

特別是很多亞洲各國(中國、台灣、香港、新加坡等)的中上層階級到日本東京買房,東京房地產已成為全球備受矚目的熱門標的之一。理由是因為東京房地產的價格,比起亞洲其他國家的主要城市,便宜很多,預估未來還有成長的空間,而且東京是世界最大的都市,租屋需求高,租屋市場也是令人期待的一部份

一般而言,東京房地產的投資報酬率大約5%左右,比其他亞洲都市的平均投報率2%高出許多。。再加上現在日幣不斷貶值,正是投資日本房地產,在日本買房的最佳時機。

在日本留學或是長期在日本工作的外國朋友,除了在日本租房子以外,或許也可以考慮在日本買房

以長遠的眼光來看,在日本買房不僅是目前自住方便,未來租給別人還可以有一筆租金收入。

這邊要說明外國人在日本買房的流程,並介紹好用又方便的日本房地產網站。考慮在日本買房的外國朋友,可參考這些資訊來尋找自己喜歡房子。

日本買房的流程

外國人在日本買房流程如下

決定想買什麼樣的房子、買房目的、資金計劃

先決定要買什麼樣的房子,將地區、預算,房地產的種類、大小、隔間等條件事先列好。重要的是買房的目的是要自己住,還是投資用,也必須在買房前想好。在日本購屋,除了土地、建築物的費用以外,還有其他費用要支付,包括登錄免許稅、不動產取得税、印花税、仲介手續費(購買新成屋不需要)、火災保險費等等。這些費用全部加起來大約是房屋售價的8%左右。

尋找房地產物件

房屋的條件決定好之後,利用日本的房地產網站來搜尋合適的房子。直接透過網站索取最新的不動產資料,這是在日本買房重要的第一步

在日本買房的房地產網站

SUUMO

SUUMO

日本最大的房地產網站,有許多日本房地產資訊。無論是新成屋套房・中古套房、新成屋獨棟透天・中古獨棟透天,還是土地買賣、房屋改建等資訊應有盡有。考慮在日本購屋的外國朋友,一定不可漏掉這個日本房地產網站。

SUUMO 看日本房地產

住友不動產

住友不動產

日本大型不動產公司,從新成屋到中古住宅、房屋改建、土地開發等事業皆有參與。運用獨自研發的防震技術,建造許多防震效果佳的大樓、房子,在日本房地產市場中獲得好評。此外,設有日本房地產投資專用網頁,可以物件價格、預測投報率、房屋屋齡來搜尋日本不動產。以專欄介紹最新的日本房地產市場動向、日本税制、地價、日本房地產買賣知識等消息,非常實用。

住友不動產 看日本房地產

新築O-uccino

新築O-uccino

新成屋套房・獨棟透天等專門介紹日本新成屋的房地產網站。以首都圏・關西為中心,包含東海地區・九州等,介紹日本全國的新成屋情報。網站上有各種特輯來介紹特殊需求的房子,像是近車站・廚房設備完善・寵物專用・兒童教育設施等等,方便依照自己的需求來搜尋日本不動產。

新築O-uccino 看日本房地產

參觀日本房地產物件

搜尋到喜歡的日本房屋後,可直接透過網站免費索取資料,確認房屋物件的詳細資料後,一定要親自去參觀房屋或是樣品屋。周邊環境、房屋的氣氛、新舊狀況等,光看照片是無法判斷的,必須實際走一趟才能了解。如果是購買新成屋,在房屋蓋好前,也一定要去參觀樣品屋,這樣更能想像房屋蓋好後的樣子。除了確認屋況以外,也別忘了看看附近的便利商店、超市、醫院、郵局等生活機能方不方便。

提出申請購買房地產

決定好想買的房屋後,要向房地產公司提出購屋意願申請書(購入要望書)。如果是很熱門的物件,有時候必須要用抽籤的。如果打算申請房貸,通常也是在這個階段跟房地產公司、銀行提出辦理。

聽取重要事項說明

要買的房屋確定好之後,接下來是聽取重要事項的說明。所謂的重要事項說明,就是由房地產公司說明物件的各種規定,買主同意後才能進入簽約的重要步驟。重要事項説明書通常會寫明物件概要、權利關係、付款方式、解約時的罰則等等。如果有不清楚的地方,一定要在這階段確認清楚,避免未來發生糾紛。

簽訂房地產買賣契約

重要事項説明的內容確認清楚後,就進行房地產買賣契約的簽訂。簽約時必須支付房屋物件價格10~20%左右的訂金。如果簽約後擅自提出解約的話,訂金不退還給買主

交屋

付清房屋尾款後,接下來就是交屋、辦理日本不動產登記。辦理日本不動產登記手續時,必須準備在留卡、住民票(3個月內發行的)、印鑑證明(3個月內發行的)、印章等

日本買房(新成屋)

在日本購買新成屋最大的好處是不需要仲介手續費,購買中古屋則需要支付一筆仲介手續費。雖然新成屋的價格比中古屋貴一點,但是新成屋設備新穎,在買房階段可變更隔間、設計。如果計劃將房屋租給別人的話,新成屋的附加價值高,租金也比較貴,自然很快就能回本,投資報酬率也會跟著提高。此外,將來要變賣不動產時,新成屋也比老舊的中古屋容易脫手。

在日本買房的房地產網站(新成屋)

SUUMO新築mansion

SUUMO新築mansion

可依「地區」、「隔間」、「輕鬆通勤」、「高級華廈」等條件來搜尋日本新成屋物件。也可直接透過網站免費索取房地產資料、預約參觀樣品屋。詳細介紹各日本物件的隔間、設備、周邊環境等等。可免費參加日本買房購屋講座,由專人提供日本買屋諮詢

SUUMO新築mansion 看日本房地產

新築O-uccino

新築O-uccino

除了有樣品屋的情報之外,還有新成屋物件販賣時期介紹、索取詳細簡介手冊等服務。網站有豐富的購買日本新成屋資訊。可以用各種不同的條件來搜尋日本不動產物件,還有刊載隔間、設備、樣品屋、周邊環境的照片,更容易掌握房屋真實的情況。可將有興趣的物件列表比較,一目了然,非常方便。

新築O-uccino 看日本房地產

日本買房(中古屋)

一般而言,日本中古屋的價格比新成屋便宜,但是必須要多支付一筆仲介手續費給房地產公司。如果再加上中古屋的修繕費、翻修費等費用,整體的花費不一定會比買新成屋便宜。購買預售屋時,通常是在未開工前即開始販售、簽約,而中古屋的好處是可以看到房屋實際的模樣,慢慢挑選,從簽約到交屋的期間也比較短。如果要租人的話,買完房子後馬上就可以出租。基本上中古屋的物件會比新成屋、預售屋多,選擇也比較多

在日本買房的房地產網站(中古屋)

Home Ad Park

Home Ad Park

有專頁介紹屋齡10年以內的中古公寓套房、翻修後的中古屋,很容易就找到不超過預算,屋況佳的中古屋。可設定毎月負擔的房貸金額,來試算可購買的物件總額,並在試算結果頁面顯示符合條件的房屋。吉祥寺、梅田等日本關東・關西的人氣區域房地產資訊豐富。可從車站名來搜尋符合條件的房地產。

Home Ad Park 找日本中古屋

中古O-uccino

中古O-uccino

能設定隔間、一平方公尺單價、實際面積、屋齡等條件來做細項搜尋,更容易找到符合自己條件的日本中古房屋。網站上還詳細記載中古物件的資產價值、附近房地產的行情、房貸試算等等。想在日本買中古屋、投資日本房地產時,可以參考網站上的實用資訊,有豐富的購買中古屋房地產相關的內容

中古O-uccino 找日本中古屋

小知識日本買房時的用語説明

訂金 簽訂房地產契約時必須支付的費用。簽約後,買主擅自解約時,不會退還。
印花税 簽訂日本房地產買賣・租賃契約時必須支付的稅金。依照簽約金額設有固定稅率(※通常是日幣2千円~6萬円不等)。
固定資產稅 取得土地・房地產之後,每年必須繳納的税金。標準税率是1.4%,各縣市區域所設定的稅率不同,要事先確認清楚。
都市計劃税 都市計劃區域內的土地・建築物所有者,每年必須繳納的地方税。各縣市區域的税率不同。
不動産取得税 取得日本土地、不動產時,必須繳納給政府的一次性稅金。税率是4%。
登錄免許税 登記土地・房地產時須繳納的税金。稅率依房地產價格而變動(※通常是房地產價格的0.4~2%)。
火災保險費 住宅發生火災時的產物意外險。各家保險公司設定的保費皆不同。
仲介手續費 購買日本中古屋時,支付給房地產仲介公司的手續費。購買新成屋不需要支付仲介手續費。部份業者是簽買賣契約時支付,部份業者是簽約與交屋時各付一半。費率由業者自行設定,在日本買房前要記得跟仲介公司確認清楚。

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