日本租屋

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日本租屋

日本租屋

來到日本,不管你是留學、打工度假,還是來工作,要在日本租房子,不僅要先突破語言的隔閡,更會被日本獨特的租屋規矩搞得暈頭轉向。在這要說明外國人在日本租屋時需要注意的地方,以及介紹幾個適合外國人的日本租屋網站、share house網站,要在日本租屋的朋友,別忘了參考這些資訊喔!

日本租屋

在日本租屋時,一開始除了房租之外,還需要支付敷金(類似押金)、禮金、仲介手續費等費用。價格根據地區會有所不同,全部加起來差不多是4~5個月的房租。在日本租屋,最大的難題是需要一位連帶保證人。所謂的連帶保證人是當租屋者(簽約者)發生問題或欠繳房租時,連帶保證人必須負起連帶責任,替租屋者償還所有的費用。也就是說連帶保證人等於是百分之百完全地替租屋者做擔保。通常除了父母、兄弟姊妹以外,日本人都會避免當別人的保證人,這對身為外國人的我們來說,找保證人更是難上加難。當然,想碰碰運氣問問看有沒有日本人願意當自己的保證人也是可以,但最好的方法是直接找不需要保證人的房子,或是利用保證人公司比較快

這幾年住在日本的外國人越來越多,因此不需要保證人、可利用保證人公司的房屋也越來越多了,甚至是不用禮金‧敷金的房屋也比以前增加許多

想在日本租屋的外國人,可以直接鎖定這些條件的來找房子,相信很快就能找到住處。

豆知識留學生住宅綜合補償制度
建議留學生可以申請留學生住宅綜合補償制度。留學生住宅綜合補償制度是當連帶保證人被要求履行債務時,會支付一筆補償金給保證人。只要是在日本的大學、短期大學、專門學校就讀的留學生(持有留學簽證者),都可以申請,詳情請詢問各學校的外國留學生事務中心。

日本租屋的種類

小套房(公寓、大樓等)

日本一般的小套房都是沒有附家具的,基本上是簽兩年契約,很適合留學生,或是打算在日本久待的人。如果在日本待的時間不滿一年的話,建議住在share house、短期公寓、月租式公寓反而比較划算。一般套房入住後,每個月必須繳交房租、共益費(管理費)、水電瓦斯費(平均一個月約1萬日幣)、網路費等。通常樓層越高的房間,房租也會越貴。現在在日本有附家具、電器用品,不需要保證人的房屋越來越多

優點
1.沒有門禁,可自由自在地生活
2.可依自己的喜好來挑選房間
3.在日本待兩年的話,初期費用長期平攤下來,不一定會比較貴
缺點
1.入住時必須另外購買家具、電器用品(※可選擇有附家具、電器用品的房屋)
2.要支付禮金、敷金、仲介手續費等初期費用(※可選擇免禮金、免敷金的房屋)
適合外國人的日本租屋網站
Suumo【免保證人的物件】
Suumo画像
介紹外國人可租的免保證人的日本房屋
door賃貸【免敷金・禮金的物件】
door賃貸画像
介紹敷金・禮金免費,初期費用免費的日本房屋

Share house

share house又稱guest house,擁有自己獨立的單人房,但客廳、廚房、衛浴設備、廁所皆為大家共用。大部份的share house都不需要禮金、敷金、仲介手續費、連帶保證人,所以很受外國人喜愛。(※有些share house需要保證金,但不像小套房的初期費用那麼貴。)契約最短可簽一個月,最長兩年,比一般小套房有彈性許多,適合日本打工度假、短期留學、遊學的同學居住。通常住share house的都是以外國人居多,但最近住share house的日本人也逐漸增加,住share house 也是一個與日本人交流的好機會。

優點
1.附家具、電器用品,馬上可以入住
2.不需要禮金、敷金、仲介手續費,不必付一大筆初期費用
3.很容易交到朋友
缺點
1.設備共用,必須互相配合,想用的時候無法馬上使用
2.必須遵守規則,生活較不自由
找日本share house 的租屋網站
Suumo【Share house】
Suumo画像
網羅日本全國的share house情報。關東地區的share house情報就佔了100間以上。
SAKURA HOUSE
SAKURA HOUSE画像
提供東京、神奈川縣、埼玉縣外國人專用的share house和短期公寓。附家具、冷暖氣。可簽一個月的短期契約,也可簽長期契約。工作人員通中文、英文、韓文、法文等外語。
Hitsuji不動産
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日本國內最大的share house情報網站。版面清楚,方便蒐尋。除了刊載share house 情報,還有介紹入住者心得、找share house 的方法,教你如何選擇share house。

學生宿舍・留學生會館(只限學生)

學生宿舍基本上是由學校管理的宿舍,有些大學、專門學校會委託民營企業來代為管理。學生宿舍很少有單人房,但好處是價格便宜,缺點是房間狹窄,且不一定申請得到。而留學生會館則是由企業來管理經營,專門提供給留學生住的,和學生宿舍有點類似,但通常是單人房,價格也比學生宿舍貴一點,但住起來比較舒適,也有附床、書桌這些基本家具。缺點是大部份的留學生會館有門禁,廁所、衛浴設備必須共用。如果不想在日本住宿上花太多錢的同學,可以考慮選擇留學生會館

優點
1.附家具、電器用品,馬上可以入住
2.房租便宜
3.通常都在學校附近,上學輕鬆方便
缺點
1.用餐時間固定、設有門禁,較不自由
2.必須共用廁所、衛浴設備
找日本的學生公寓‧學生會館‧留學生會館的租屋網站
Suumo【學生公寓‧學生會館】
Suumo画像
介紹價格便宜的學生公寓‧學生會館。還可索取免費的物件介紹手冊。比較分析學生公寓、學生會館的優缺點與特徵,並可直接在網站上尋找物件。

合租公寓

指的是2到3人合租一般的公寓套房一起住。有點類似share house,但最大的不同點是沒有管理的負責人,而是由合租者自行決定,自行管理。通常是跟自己的同學、朋友、同事合租一間公寓,也有人會上網徵一起合租公寓的室友(※畢竟是要朝夕相處一起生活的人,還是要小心慎重點比較好。) 合租公寓住的環境會比share house好,房租、水電瓦斯費又可以和大家一起分攤,能省下較多的生活費支出

優點
1.大家一起分攤初期費用、房租、水電瓦斯費,平均每人付的費用很便宜
2.能減少一個人生活的不安
3.只要遵守大家說好的生活規則即可,還算自由
缺點
1.若有人不遵守生活規則,容易發生不合糾紛
2.有人中途搬家的話,會加重其他人房租的負擔
找可以合租的日本房屋
door賃貸【可以合租的物件】
door賃貸
介紹日本國內可合租的公寓。日本租屋物件數量多。東京地區有4萬間以上,千葉縣‧神奈川縣有2萬間以上可兩人分租的日本租屋房間。此外,大阪地區也有5萬件以上可分租的日本公寓。

日本租屋的流程

以下是外國人在日本租屋的流程。

事先設定好條件

先想好自己想要住怎樣的房間。將地點、房間大小、房間設備、房租多少錢……等條件事先列出來。

找房子

在日本找房子有兩種方式,一種是直接到房屋仲介公司請業務介紹。另一種方式是先在日本租屋網站上查詢自己想住的房間後,再到房屋仲介公司請業務介紹。直接到房屋仲介公司去,目標不明確,反而會花更多時間在看房子、聽說明,還不一定能找到自己喜歡的房間。先在租屋網站上查好自己喜歡的房間,心裡有個底後再請房仲人員介紹,這樣比起直接到房屋仲介公司去,更能有效率地找到符合心中期望的房間
日本的租屋網站,可直接輸入房租、房間大小、隔間設計、設備等條件來搜尋,還可以設定禮金‧敷金免費、外國人可等條件來做更精確的搜尋,也可以直接透過網站跟房屋仲介公司聯絡,或是預約參觀房間。條件好的房間很快就租出去了,所以動作一定要快,看到中意的,就要趕快聯絡房屋仲介公司。如果看中的房間被租走了,可以請房屋仲介公司再介紹條件相似的房間

參觀自己中意的房間

有時候房間的照片與實際情況會不一樣,如果有看到喜歡的房間,一定要實際去看房子,才能了解房間的實際情況。參觀房間是免費的,如果實際參觀後覺得不喜歡,一定要直接拒絕。有些房仲業務會催促客人趕快把房間訂下來,千萬不要上當,要考慮清楚再簽約。此外,除了檢查房間室內明亮度、收納空間、安不安全以外,也要留意附近生活機能好不好,有沒有便利商店、超市、醫院、郵局等等。

申請入住

房間決定後,將資料準備好,準備申請入住手續。等到通過房屋仲介公司、房東的審核後,就可以正式簽約。在簽約時,要特別注意合約內容,有任何不清楚的地方,一定要在簽名、蓋章之前跟房屋仲介公司確認清楚,特別是一些但書的部分。

入住準備

入住日確定後,要盡早跟房屋仲介公司聯絡。拿鑰匙的時候,一定要請房仲人員一同前往房間,確認房間內部的情形。為了避免退租時發生糾紛,有損壞或是髒汙的地方,一定要記錄下來,並拍照存證,照片上記得要顯示入住日的日期。另外,退租時必須歸還鑰匙,所以鑰匙一定要小心保管,不要弄丟了。

協助辦理入住手續服務

在您入住當天,我們親切的專員會協助您辦理宿舍・Share House・公寓的入住手續,說明房屋契約內容、重要注意事項等,協助您與日本房仲、房東間的溝通。擔心自己一個人無法順利用日文溝通的朋友,歡迎與我們聯絡喔!

入住後

如果管理員或是房東住在附近,入住後記得先去打聲招呼。通常空屋的水、電、瓦斯都是停用的狀態,必須開通後才能使用。瓦斯需要本人在場才能開通,其他的只要事先聯絡好就可以開通。以下為電、瓦斯、水的開通方法:

  • :將「電氣使用申請書」上的姓名、地址、開始使用日填好後,投入郵筒寄出即可。也可以透過電話、網路來辦理開通手續。
  • 瓦斯 :必須事先跟瓦斯公司聯絡,約好時間請他派人來家裡開通。本人一定要在場才能進行瓦斯的開通,通常大約在使用日的一個禮拜前聯絡瓦斯公司。可以在日本瓦斯協會的網站上查詢自己的家是哪個瓦斯公司管轄,再打電話預約或是網路預約。
  • :先將「水道使用開始申請書」填好後,投入郵筒寄出即可。也可以透過電話、網路來辦理開通手續。

解約(退租)

要退租時,要在契約上所規定的期限前(通常是1、2個月前)聯絡房屋仲介公司或是房東。退租日的前一個禮拜,必須將水、電、瓦斯都解約。為了避免發生糾紛,退租時一定要請房仲人員或是房東來檢查房間。完成解約後,通常敷金會全數退還。但如果房間內的設備有損壞的話,會先扣除修理費用後再退還剩下的敷金。

日本租屋網站

Suumo賃貸
Suumo画像
特色是刊登很多張物件的照片,讓人容易想像房間實際的樣子。還有學生會館、學生公寓專用頁面。適合外國人租的免保證人的物件也很多
door賃貸
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刊載「免敷金・禮金」、「免保證人」、「女性專用」、「房租日幣5萬以下」、「附家具、家電」等特輯,很方便外國人搜尋日本房子。由日本五大租屋仲介公司來提供日本租屋物件資訊。
Sumaity
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網站內的房屋物件數是日本國內數一數二的。有部份的物件可以直接在網站上用Google街景來確認房屋周圍的環境。設有「不用保證人」、「免敷金、禮金」等專用頁面
Leo palace 21
Leo palace 21画像
房租稍微貴了一點,但家具、電器用品很齊全,也不需要連帶保證人,簽完約馬上就可以入住。也有monthly契約,免敷金、免禮金、免仲介手續費,可節省一筆不必要的初期費用。包水電瓦斯,不需要另外開通,也不需要繳費。留學生不要忘記利用「學生優惠方案」(学割プラン),這樣會划算許多
豆知識日本租屋專有名詞説明
  • 家賃:就是每個月要繳交給房東的房租。一般來說,在月中搬進來住或是退租的話,是以住的天數來計算。
  • 敷金(保証金):簽約時,預先繳交給房東的一筆費用,有點類似押金。若房間有損毀的話,退租時會從中扣除修理費、清潔費等再退還給房客。一般大約是預繳兩個月的房租。
  • 禮金:禮金是用來表示感謝房東願意租房給自己。一般大約是一至兩個月的房租,禮金的金額可以請房仲業者跟房東商量調整,通常禮金是不會退還的。
  • 連帶保証人:當房客未繳房租時,保證人必須負起連帶責任代為繳交。通常在申請入住時要有一位收入穩定的日本人當保證人。
  • 仲介手續費:這是要付給房屋仲介公司的介紹手續費,大約是一個月的房租。
  • 共益費(管理費):就是管理費,管理樓梯、電梯等公共區域的費用,通常是每個月跟房租一起繳交。
  • 更新費:一般套房的契約都是兩年,契約到期想續約時,必須支付一筆更新費用給房東。
  • 損害保險費:發生火災等意外事故的保險費。有些物件會規定房客一定要投保。保險費用大約是一、兩萬。
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