日本租房子ー租屋費用、流程、房屋租金

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最後更新日期｜2024.1.5

日本打工度假＆留學網編輯部

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對於計畫到日本打工度假、日本留學或日本工作的外國朋友來說，在日本這片不熟悉的土地租房子有許多不明白的流程與規定。本篇將說明在日本找房子的流程、租房子需要的文件與費用，解說在日本租房子時會用到的租屋相關用語。不論是計劃到日本留學、工作，還是要到日本打工度假的外國朋友，歡迎參考本篇，讓日本租屋的過程能更加順利，跨出在日本開始新生活的第一步。

在日本租屋的流程

在日本租房子的流程通常涵蓋從找房子、安排看房、提交申請、簽訂租約、支付相關費用，到最後的入住。在日本，租房子大多是透過租屋仲介公司來幫忙找房子，房客很少有機會直接接觸房東。

先想好要住的地點、房間大小、房租預算

在開始找房子之前，先預想好要居住的地點、房間隔間、房間大小和房租預算等條件。計畫日本租屋時，除了租金和房間隔間之外，還應該要考慮地理位置、交通的便利性、周邊環境以及購物和醫療設施的遠近。

日本房間隔間

1R（ワンルーム）	廚房或玄關與臥室沒有區隔開。計算房間大小時，廚房和玄關也包含在內，所以面積一樣是6帖的1R（ワンルーム）與1K（ワンケー）的房間，實際看起來可能會感覺大小不一樣。一般來說，1R（ワンルーム）的租金會比1K（ワンケー）便宜一點。
1K（ワンケー）	廚房或玄關與臥室有區隔開，煮飯時油煙味不會充滿整個房間。

開始找房子

在日本找房子，如果人已經在日本了，直接到日本當地的租屋公司詢問是最快的方式。但這種方式需要能用日文表達自己的租屋需求與條件，租屋公司才能介紹合適的日本房子。如果擔心自己的日文能力無法好好溝通解釋，建議使用日本租屋網站找房子。日本租屋網站上會刊載許多日本房子的出租訊息，可以按地區、房屋租金、房間類型等各種條件來篩選，非常方便。租屋網站上也會有日本房子的照片與周邊環境的簡介，在實際前往日本租屋公司詢問前，可以先對房間有初步的了解，先想好自己想問的問題，減少日文溝通上的誤解。

看房子、參觀房間

找到自己喜歡的房間後，下一步就是參觀房間。在正式簽約之前，建議要實際去參觀一下房間。透過日本租屋網站就可以預約參觀房間，預約後租屋公司的工作人員會主動聯絡，約好時間去參觀房間。有些日本租屋公司現在有提供線上看房的服務，如果人不在日本，或是不方便親自去看房，建議使用線上看房，省時又方便。

申請入住或保留房間

參觀完房間後，覺得滿意的話，就直接申請入住。如果還想多看幾間房，可以選擇先申請保留此房間。申請保留房間需要出示護照或日本在留卡等身分證明文件，還要支付「申請金」。將來正式簽約時，這筆申請金通常可以抵扣敷金或禮金。要注意的是，記得先跟日本租屋公司確認清楚，如果之後沒有租下已保留的房間，「申請金」會不會退還。

入住審查

確定好自己要租哪間房，接下來就是申請入住審查。入住審查除了要繳交入住申請表外，還會確認連帶保證人（或在日緊急聯絡人）。如果沒有連帶保證人的話，有些日本租屋公司會介紹保證人公司，或是直接租不需要保證人的房子。

簽約

通過入住審查後，下一步就是最重要的簽約。簽約時需要提供護照或日本在留卡來證明本人身份。在簽約前日本租屋公司會說明合約內容與注意事項，避免日後發生糾紛，如果有任何不清楚的地方，一定要在簽名、蓋章之前跟租屋公司確認清楚，特別是一些但書的部分。

入住

通常空屋的水電、瓦斯都是停用的狀態，入住後必須申請開通手續才能使用。

電、瓦斯、水的開通方法

電	填寫好「電氣使用申請書」上的姓名、地址與開始使用日期後，投入郵筒寄出即完成申請手續。也可以透過電話或網路來辦理開通手續。
瓦斯	需要事先與瓦斯公司聯絡，預約時間請他派人來家裡進行開通。開通瓦斯時本人一定要在場，建議通常在預計使用瓦斯日的一週前聯絡瓦斯公司。可以在日本瓦斯協會的官網查詢自己住的地區是哪個瓦斯公司管轄，再透過電話或網路進行預約。
水	將填寫好的「水道使用開始申請書」投入郵筒寄出即可。也可以透過電話或網路來申請開通手續。

日本租屋費用

在日本租房子，除了每個月的租金之外，還會有一些額外的費用，這些額外費用主要分成三類：初期費用、每個月要付的費用與其他費用。初期費用包括敷金、禮金以及仲介手續費。這些費用在簽約時要付清。此外，有些日本房子還可能會要求房客投保火災保險和使用保證人公司，在規劃日本租屋預算時要特別注意。

初期費用（敷金、禮金、仲介手續費等等）

在日本租房時，除了房租以外，一開始還需要付一筆初期費用。這些初期費用包括敷金、禮金和仲介手續費。敷金類似押金、保證金，通常相當於一到兩個月租金的金額。租約結束時，如果房屋沒有損壞，敷金會退還給房客。而禮金則是給房東的感謝金，一般行情約一到兩個月的租金，通常不會退還，有的房子不需要付禮金。此外，透過日本租屋公司介紹日本房子，還需要支付仲介手續費，通常是一個月租金的金額。這些初期費用會根據租屋地點、房屋類型和房東要求而有所不同。在簽約前，記得確認清楚所有費用的細節。

毎個月要付的費用（房租、管理費、水電瓦斯費等等）

每個月要付的費用包含房租、管理費（用於維護和管理建築物）以及共益費（如公共區域的電費等等），這些費用都是每個月定期支付。而日本房屋的租金會受到許多因素的影響，例如地點、房屋大小、附近設施和屋齡等等。一般來說，在東京或大阪這樣的大都市，租金通常會比較高，而地方城市則相對較低。此外，木造的房子因為隔音比較不好，租金也會比較便宜一點。而屋齡淺或剛翻新的房屋租金會比較高，但相對地設備比較新，住起來也比較舒適。

關於日本租金的支付方式，房租和管理費、共益費通常都是透過銀行轉帳，但有少數的房東可以接受信用卡支付。在日本租房子時，除了房租之外，還有其他的費用要付，因此規劃好預算是很重要的。

其他費用（購買家具、生活用品的費用）

在日本租一般的公寓或大廈時，會發現這些房子通常都是沒有附家具或電器。對於剛抵達日本，準備開始日本新生活的外國人來說，還要多花一筆錢購買家具和電器，可能是一種沉重的經濟負擔。而且以後要離開日本時，還要再花錢處理這些家具和電器的回收。有些人會選擇購買二手家具和電器來節省開銷，但二手電器的缺點是沒有完整的售後服務，要承擔家電突然故障的風險。

建議可以選擇租家具和電器的服務。這類的服務不僅能幫助節省購買家具和電器的開銷，還能降低在日本生活的初期成本。當以後要回國離開日本時，會派人來回收租的家具和電器，省去了處理家具和家電回收的費用。租家具和電器的服務，租約從三個月到一年不等，可以根據自己在日本停留的時間長短來做選擇，非常方便。