外國人在日本租屋！注意事項、費用等細項說明（2026年實用版）
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對許多計劃在日本租屋的外國人來說，在「日本租屋」最容易卡關的不是找不到房，而是日本的租屋制度與費用跟其他國家很不一樣，外國人在日本租屋時需要特別注意一些事項。例如，簽約的同時要支付敷金、禮金、火災保險等一連串的初期費用，在日本租房子需要保證人，日本租屋沒有附家具與家電。此外，有些房子會對外國人有所限制，若沒有事前準備，很容易在看房、審查或簽約階段碰壁。
本篇將詳細介紹外國人在日本租屋時應注意的事項及費用，並介紹在日本找房子的方法。無論是到日本留學的學生，還是到日本打工度假的外國人，歡迎在日本找房子的外國人參考這些日本租屋資訊，讓日本租屋的過程更加順利，找到自己心目中理想的日本住處！
推薦外國人好用的日本租屋網站
Apaman Shop 是日本房仲業2024年擁有最多分店的房仲公司。網站提供多樣的日本租屋選擇，除了可以根據地區、車站等條件來搜尋日本租屋之外，還可以從學校名稱、指定車站名稱與通勤時間來進行篩選。此外，網站還有「免保證人」、「免敷金免禮金」、「可養寵物」、「女性專用」等各類型的日本租屋可以選擇。也有可以使用信用卡繳交房租的房間，每個月繳房租還能累積信用卡紅利點數，非常適合想節省開支的外國人。除了提供最新的日本租屋資訊，網站上還有日本房租行情、如何找房子、如何搬家等實用的租屋相關內容。此外，除了搜尋一般的日本公寓和大樓套房之外，在關鍵字搜尋框（フリーワード検索）中輸入「シェアハウス」(Share House)，能快速篩選出日本的Share House資訊。
外國人在日本租屋的注意事項
房子的面積與格局標示方式
日本租屋常用「畳」「帖」或「平方公尺」為單位來表示大小，一畳或一帖約等於一張榻榻米。一個人住想要不擁擠，通常以「8畳」左右最適合。在日本找房子的時候，除了注意房間的大小，房間的格局也是選擇租屋時的一大考量。即使相同大小的房間，若收納、動線與格局不同，體感差很多，會影響居住的舒適度。在日本租屋時千萬別只看房間大小，一定要看平面圖了解房間格局，更能選擇適合自己的居住空間，在日本住得更舒適。
日本房間格局的標示方式，R代表「Room」，表示「房間」；L代表「Living」，指擺放沙發或電視的「客廳」；D則代表「Dining」，擺放餐桌和椅子的空間；K則是「Kitchen」，代表「廚房」的意思。以下介紹日本租屋常見的隔局。
1R（ワンルーム）
1R是最簡單的隔局設計，玄關與房間中間沒有隔間，所有空間合併為一個開放式的房間，打開門就能看到整個房間。通常廁所、洗手台和浴室也在同一個空間。這樣的設計收納空間有限，房間會顯得較擁擠，隱私空間也較弱，不過對於想節省房租的外國人來說，1R（ワンルーム）是個不錯的選擇。
1K（ワンケー）
1K（ワンケー）廚房與房間有門或隔間，煮飯時的油煙與氣味不會進到房間內，也不會一開門就看到整個房間，保護住戶的隱私。此外，隔門也能提高冷暖氣的使用效率，達到省電的目的。對於在日本租屋的外國人來說，1K（ワンケー）是比較舒適且好住的選擇，特別是有些房間上面會加上小閣樓或將廚房設置在玄關後方，讓空間利用更靈活。
1DK（ワンディーケー）
1DK（ワンディーケー）空間較大，有獨立的廚房，廚房與生活空間明確地區隔開，適合常在家下廚的外國人。由於1DK（ワンディーケー）空間較大，提供更多的收納空間，對於需要更多生活空間的外國人來說，這是一個理想選擇。當然，這樣的房型房租會比1R或1K更貴。
1LDK（ワンエルディーケー）
1LDK（ワンエルディーケー）房間面積通常是8畳以上，比1DK多了客廳可以擺放沙發和電視，適合兩個人居住。通常會配備衣櫃空間，方便收納更多物品。沒有租屋經濟壓力的外國人，1LDK（ワンエルディーケー）的設計是最舒適的居住環境，適合長期居住或兩人住。
敷金與禮金的獨特規矩
敷金是入住時要支付的費用，類似押金、保證金，通常是1到2個月的房租。退租時，若房間無損壞的地方會退還敷金。但有些房東會把敷金用來扣清潔費、修繕費、壁紙更換等費用，不會退還，在簽約前記得確認清楚敷金是否退、退多少。
而禮金則是付給房東的感謝金，金額大約是1個月的房租，通常不會退還。近年來在日本標榜「零敷金、零禮金」的租屋越來越多，但這些可能會將敷金與禮金轉嫁到其他項目上（例如提高手續費或房租）。
在日本租屋時很多人會在意房租，但千萬不要忘記還需支付多項費用，像是敷金、禮金、保證金、管理費、保險費（火災保險、地震保險）、仲介手續費以及換鎖費用等。如果只考慮房租便宜，總金額加起來不一定會比較划算。總體而言，這些費用差不多是房租的3至5倍。外國人計畫在日本租屋時，要注意房租以外的各項費用，並將這些費用計算到租屋預算裡。
在日本租屋該確認的租約條款內容：
①退租時的「恢復原狀」範圍：哪些算正常使用、哪些要住戶負擔
②清潔費是「先付」還是「退租時扣」
③壁紙、地板、設備損耗的負擔規則（年限折舊）
④是否有「短期解約違約金」
推薦不用敷金與禮金的日本租屋網站
Shared Apartment在東京都內提供超過6,000間以上的Share House。初期費用只要日幣3萬円，附設家具家電，租金每個月最低日幣29,800円（含稅）起，日本東京提供房租實惠的租屋選擇。Shared Apartment不需要保證人、敷金、禮金、仲介費。Shared Apartment結合了Share House和一般公寓的優點，每間房都是有鎖的獨立房間，保障住戶的隱私。廚房、淋浴間、廁所、洗衣機等為公用設備，與其他住戶一起使用。每間房都有自己的電視、冰箱、WiFi、桌椅和床，並提供免費的廚具、調味料，每週一次的專人清潔服務，確保公用設備的整潔。從詢問、簽約到退租，所有流程都在網路上完成，來日本前就可以先在網路上簽好約，到日本後直接入住。簽約期間最短1個月，非常適合日本短期留學、日本打工度假的外國人。此外，如果退租後1年內再次入住，初期費用將免費。
保證人制度
在日本租屋，簽約時會要求房客提供一位保證人，保證人需承擔房客未繳房租的責任。如果找不到保證人，建議外國人可以使用保證人公司，付費給保證人公司，保證人公司會提供相關的保證服務。通常日本房仲公司會有合作的保證人公司，在洽詢租屋時可以跟房仲公司確認。有些日本租屋網站有不用保證人的租屋選擇，不想額外支付保證人費用的外國人，也可以直接搜尋不用保證人的日本租屋。
推薦不用保證人的日本租屋網站
Leo palace 21雖然房租設定稍微高一點，但不需要連帶保證人,且房間有配備家具和家電，可以立即入住。若選擇月租合約，則免除敷金、禮金和仲介手續費，初期費用大幅降低。每個月的水電費包含在房租裡，不需要另外支付，省了不少麻煩的水電申請開通手續。還提供學生專用的「學生折扣方案」，非常適合留學生。官方網站除了日語頁面，還可以從右上角切換成英語、簡體中文和韓語頁面，對不懂日語的外國人來說，這是一個非常好用的日本租屋網站。
不租給外國人
在日本部分房東因語言、文化差異或過去不好的經驗，可能會不願意租給外國人。為了避免這種情況，建議在找房子時，直接搜尋「外國人OK」的租屋，並提前準備好在留卡、收入證明、在職證明等文件，強調自己會定期繳房租，遵守垃圾分類規矩，提高房東的信任感。
外國人在日本租屋看房時的注意事項
①租屋周邊環境與通勤動線
許多人在選擇租屋時會注重是否靠近學校或公司，以及步行到車站的距離等條件。在日本租屋時，雖然大部分的租屋資訊會標示步行到車站的時間，但建議親自走一次，留意途中是否有坡道、天橋、暗巷、墓地或風化場所。
特別是女生，應特別注意是否有暗巷或晚上是否有路燈。如果無法親自到現場看房，建議直接詢問房仲公司，或利用Google地圖的街景先確認周邊環境。此外，為了讓日常生活更加便利，也要確認附近是否有超市、便利商店、藥妝店等商業設施，以及有沒有醫院、健保藥局、郵局等。
②列出優先條件與妥協底線，避免租屋後悔
在日本租房時，先設定好優先條件並按重要順序排列，思考哪些條件可以妥協，避免入住後後悔。在參觀房間時，常被忽略的細節包括：「收納空間不夠」「廚房太窄」「洗衣機必須放在室外」「浴室及廚房動線不佳」「沒有衛浴分離」「防盜設備不足（沒有自動鎖、監視器等）」等。由於每個人的需求不同，建議依自己的生活方式來確定優先條件。此外，參觀房間時建議帶捲尺，測量一下空間的大小，避免入住後放不下大型家具或家電。
③考量租屋地點
許多外國人在日本租屋時，通常會優先考慮日常生活的便利性，結果可能會忽略租屋的實際地點。房仲公司常用「位在安靜的住宅區」「有三條路線的車站可使用」這些吸引人的描述，建議詳細確認租屋的地點，使用Google地圖確認實際距離。有些日本租屋的確「有三條路線的車站可使用」，但不代表距離車站很近，有可能每個車站的距離都很遠。
距離車站太遠雖然只是小小的不便，但每天都要出門上班或上學，日積月累可能會變成不小的負擔，尤其是冬天或雨天會更加辛苦。回家時間較晚的人，記得確認最後一班車的時間以及從車站回家的路況。
④檢查玄關與鞋櫃
如果玄關過於狹窄，大型家具或家電可能無法搬進家裡。因此，在日本租屋看房時，建議檢查玄關的寬度以及門的開合範圍。另外，需留意建築物有沒有電梯或樓梯與走廊是否過於狹窄，這些也可能會造成搬家的不便。如果有很多長筒靴，應確認鞋櫃的高度是否夠高，若打算自行購買鞋櫃，也請檢查玄關是否有足夠的空間擺放鞋櫃。
⑤確認網路與手機訊號
在簽約前建議確認租屋處網路的使用狀況，是否有配置網路。如果沒有配置網路，則要進一步確認是否能自行申請安裝網路。有些日本公寓的租屋會提供網路，但所有住戶共用一條網路線，尖峰時段網速可能會變很慢。此外，建議在日本看房時，親自測試手機訊號，避免搬進去才發現收不到訊號。
⑥確認瓦斯的種類
日本提供的瓦斯主要有兩種，一種是都市瓦斯，另一種是LP瓦斯（プロパンガス）。都市瓦斯是天然氣，透過瓦斯管供應。而LP瓦斯則是透過瓦斯桶供應，需要定期更換瓦斯桶，瓦斯費通常比較貴。一般來說，瓦斯種類多由房東或管理公司決定，因此外國人在日本租屋時，記得先確認房子使用哪種類型的瓦斯。
推薦外國人在日本租屋的方法
首先，建議先在網路上搜尋租屋資訊。由於可以搜尋到日本全國的空屋資訊，相較於一開始親自到房仲公司詢問，可以更快速地大量篩選符合自己需求的租屋。透過網路大致了解租屋的基本資訊、房間的屋況，確定想要租的房間後，再透過網站或APP聯絡房仲公司，約時間到房仲公司詳談與確認。
搜尋日本租屋資訊的網站大致可分為兩種類型。第一種是房仲公司經營的網站。可以在網站上搜尋到該公司管理的物件，以及合作夥伴的物件。有時候房仲公司會在自己經營的網站上提供獨家物件。第二種是匯集多家房仲公司租屋資訊的租屋網站或APP，這類綜合性的租屋網站或APP資訊量龐大，可以一次搜尋各家房仲公司在日本全國的租屋物件，讓外國人在日本租屋時，不僅能節省時間，還能更全面地比較各種租屋，進而選擇最適合自己的租屋。此外，網站上還會有各種日本租屋相關的資訊可以參考。
推薦外國人好用的日本租屋APP
APP上的日本租屋資訊由日本五大房屋仲介公司提供。可從地區來搜尋日本租屋，也可從人氣電車路線、人氣車站來搜尋房子。也可以指定「不需保證人」「免敷金・禮金」「房租日幣5萬円以下」「附家具・電器」等各種條件來篩選日本租屋資訊，非常適合外國人尋找適合自己的日本租屋。下載APP與詢問日本租屋完全免費。現在透過DOOR賃貸免費諮詢日本房子，並在60天內簽約，最多可獲贈日幣100,000円現金回饋（※領取現金回饋須另行申請，並持有PayPay銀行帳號）。
免費下載APP後，註冊免費會員並輸入希望的日本租屋條件，即可收到符合條件的日本租屋資訊。透過APP專屬的訊息聊天功能，直接與房仲公司的人員聯絡，詢問問題、預約看房子等等，非常方便。ietty會介紹許多其他日本租屋網站上外國人可以租的房間，不過目前APP只有日文版，不支援外語，只能傳送日文訊息。訊息聊天的服務時間從日本時間早上10點至晚上11點，比一般房仲公司的營業時間長，對於不住在日本想先找好租屋的外國人來說非常方便。需要注意的是，目前只能介紹東京房租日幣6萬円以上，以及神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫等地區房租日幣5萬円以上的租屋物件。
Author： 日本打工度假&留學網編輯部
熟悉日本生活習慣、最新資訊和文化的日本人，以及通過日語能力試驗1級並在日本工作超過10年的台灣人共同組成編輯部，為計畫來日本的外國朋友和在日本生活的外國朋友提供可靠的日本資訊。
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